據(jù)中國指數(shù)研究院監(jiān)測，今年1-8月，全國300個(gè)城市土地出讓金總額已突破2萬億元，但包括西安在內(nèi)，8月份土地市場出現(xiàn)了階段性回落。
300城土地收入突破2萬億
8月份，雖然各線城市土地成交量同環(huán)比均有縮水，月度出讓金出現(xiàn)下滑。但是在今年1-8月，全國300個(gè)城市的土地出讓金總額達(dá)到了22032.6億元，同比增幅約34%。
土地市場整體呈現(xiàn)量減價(jià)升的局面。8月共成交土地1657宗，環(huán)比減少17%，同比減少20%;成交土地面積6270萬㎡，環(huán)比減少21%，同比減少13%。同時(shí)，樓面地價(jià)上揚(yáng)至2690元/㎡，特別是住宅用地的均價(jià)同比增幅超過3成。
“追求規(guī)模化加上土儲結(jié)構(gòu)對業(yè)績影響加大，促使品牌房企加速拿地。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)介紹，一二線城市已陸續(xù)落地調(diào)控政策，對土地市場形成了“限房價(jià)競地價(jià)競自持”等限制條件，但上半年房地產(chǎn)銷售較好，房企的資金面較為充裕，大型房企都有資本去做土地儲備。
華商報(bào)記者梳理房企在前8月拿地金額的排名發(fā)現(xiàn)，“花費(fèi)”較多的碧桂園、萬科、恒大、保利、中海和龍湖6家企業(yè)，同時(shí)也上榜了前8月房地產(chǎn)銷售額TOP10。還有一些銷售額居前、資金充裕的房企并不局限在招拍掛拿地，而是借助收并購增加土儲。
8月成交士地集中在商業(yè)用地
利好政策和招商引資的帶動下，今年以來西安土地市場持續(xù)升溫。1-8月，西安共成交土地694萬㎡，相當(dāng)于去年同期3的2.3倍;土地出讓金280.9億元，比去年同期增長112%。不過，以上增長主要在前7月取得。剛剛過去的8月份，西安土地成交面積為79萬㎡，不及去年同期的86萬㎡;土地出讓金為28.5億元，同比下降6%。
克而瑞西安機(jī)構(gòu)總經(jīng)理朱瑞介紹，8月份土地市場的格局與1-7月有所不同，大部分集中在商業(yè)用地，這可能和目前西安市場住宅限購的大環(huán)境有關(guān)。而且已公示的成交地塊里，高溢價(jià)地塊不足。
華商報(bào)記者從西安市國土資源網(wǎng)上交易系統(tǒng)了解到，8月份西安共掛牌了25宗國有建設(shè)用地使用權(quán)，除了1宗流掛外，成交24宗。其中有15宗用途為“商業(yè)”，還有5宗“住宅兼商服”，其中包括保億置業(yè)摘得太華路地塊、華僑城拿下西安國際中心項(xiàng)目用地等引發(fā)關(guān)注的地塊出讓。
民生銀行西安分行投行顧問周文豪認(rèn)為，大牌房企搶地的情景將只多不少，隨著市一級土地管理工作領(lǐng)導(dǎo)小組的成立和運(yùn)作，對土地供應(yīng)的規(guī)劃也將更趨有序，進(jìn)而推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)向上。 (記者 李程)
