商品房銷售增速放緩，投資性購房消費(fèi)逐漸退出，房市泡沫得以擠壓。記者昨日獲悉，隨著房地產(chǎn)市場近二十年的快速發(fā)展，陜西省城鎮(zhèn)居民的居住條件顯著改善，房地產(chǎn)業(yè)開始呈現(xiàn)平穩(wěn)趨緩發(fā)展態(tài)勢，陜西省統(tǒng)計(jì)局預(yù)估，今年全省商品房銷售面積3124萬平方米左右，比2010年增長20%左右。
房地產(chǎn)業(yè)增加值可達(dá)600億元
據(jù)統(tǒng)計(jì)部門工作人員介紹，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)過前十幾年的擴(kuò)張期，雖然投資繼續(xù)擴(kuò)大，但是增速明顯在減緩，我省房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)由快速發(fā)展膨脹期逐漸向平穩(wěn)緩速發(fā)展期過渡。“過渡時(shí)期伴隨著房地產(chǎn)市場‘冷’‘熱’交替，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)受到更大的市場壓力，也出現(xiàn)了較為頻繁的更替現(xiàn)象，五年間共新增房地產(chǎn)網(wǎng)報(bào)企業(yè)約880家左右，退出企業(yè)約200家左右”。
房地產(chǎn)業(yè)對全省經(jīng)濟(jì)增長特別是第三產(chǎn)業(yè)增長的貢獻(xiàn)越來越大，據(jù)預(yù)估，2015年房地產(chǎn)業(yè)增加值可達(dá)600億元左右，比2010年大約增長2倍左右。“房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈長、關(guān)聯(lián)度高，涉及到鋼鐵、水泥、建筑業(yè)等數(shù)十個(gè)相關(guān)行業(yè)和服務(wù)業(yè)中眾多行業(yè)的發(fā)展”。據(jù)綜合測算，2015年房地產(chǎn)業(yè)增加值和房地產(chǎn)投資帶動(dòng)相關(guān)行業(yè)的增加值可達(dá)1050億元以上，占全省國內(nèi)生產(chǎn)總值的比重高達(dá)5.5%以上。
投資性住房消費(fèi)逐漸隱退
據(jù)預(yù)估，“十二五”時(shí)期，全省商品房銷售面積可達(dá)15088萬平方米左右，年平均增速0.5%左右；商品房銷售額2750.85億元左右，分別為“十一五”時(shí)期的1.7倍、2.8倍左右。
統(tǒng)計(jì)部門的工作人員介紹說，“十二五”期間，隨著房地產(chǎn)市場調(diào)整加劇，商品房價(jià)格增長不明顯有時(shí)甚至出現(xiàn)下降趨勢，投資性住房消費(fèi)逐漸退出房地產(chǎn)市場，房地產(chǎn)市場主要以剛性需求和改善性需求為主，有效拉動(dòng)了居民的實(shí)際住房需求。隨著商品房規(guī)模擴(kuò)大，銷售速度雖然減緩，但總量還是不斷增加。并且，住房消費(fèi)重點(diǎn)逐漸轉(zhuǎn)移到以自住為主消費(fèi)上來，回歸了住房的最本質(zhì)需求，有利于擠壓房市的泡沫、穩(wěn)定市場。記者張維
