路透北京5月14日 國際投行--巴克萊最新研究報(bào)告稱，中國房地產(chǎn)市場悲觀情緒正迅速惡化，預(yù)計(jì)目前衰退趨勢將延續(xù)至2015年；同時(shí)鑒于房地產(chǎn)市場調(diào)控來勢兇猛且早于預(yù)期，將2015年GDP增速預(yù)測調(diào)低20個(gè)基點(diǎn)至7.2%。
該投行并維持中國房地產(chǎn)泡沫將在2014-15年逐漸回縮的判斷，認(rèn)為樓市泡沫尚未到達(dá)“引爆點(diǎn)”。
"有關(guān)未售出房屋、房價(jià)大幅下跌、開發(fā)商陷入困境、房地產(chǎn)相關(guān)信托可能發(fā)生大范圍倒賬的新聞每日層出不窮，中國房地產(chǎn)市場的悲觀情緒正在迅速惡化。”巴克萊在報(bào)告中稱。
報(bào)告認(rèn)為，2013年下半年貨幣融資條件進(jìn)一步緊縮、過度開發(fā)和開發(fā)商杠桿比率的提高，導(dǎo)致房市供需狀況持續(xù)惡化，“預(yù)計(jì)目前的房地產(chǎn)衰退趨勢將延續(xù)至2015年。”
不過，中國房地產(chǎn)泡沫尚未到達(dá)“引爆點(diǎn)”，因?yàn)橹袊彝ジ軛U率遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于美國且儲(chǔ)蓄水平很高，而且目前全國范圍內(nèi)房價(jià)總體仍為上漲，樓市分化現(xiàn)象明顯。
“積極的方面是，受益于中國城鎮(zhèn)化進(jìn)程的地區(qū)，以及能夠吸引外來人員移居的更具競爭力的城市，可能會(huì)出現(xiàn)持續(xù)的房地產(chǎn)需求。”巴克萊表示。
巴克萊預(yù)計(jì)，中國政府會(huì)容忍房地產(chǎn)及相關(guān)領(lǐng)域展開進(jìn)一步、不可避免的調(diào)整，而且更樂意看到這種調(diào)整是在市場機(jī)制和改革力量推動(dòng)下進(jìn)行，而不是靠更多行政舉措迫使樓市調(diào)整。
“倘若沒有政府更具實(shí)質(zhì)意義的支持，當(dāng)前中國樓市供需情況決定了房價(jià)會(huì)進(jìn)一步下降，市場調(diào)整將繼續(xù)。”該投行預(yù)計(jì)，地方政府未來料將被賦予更多彈性空間，可以執(zhí)行差異化的房地產(chǎn)調(diào)控政策。
在房地產(chǎn)市場放緩以及決策層強(qiáng)調(diào)“分城施策”之下，市場對部分城市放松房地產(chǎn)調(diào)控政策的預(yù)期日漸升溫。4月末廣西南寧限購松動(dòng)，北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)居民獲準(zhǔn)在南寧購房，有關(guān)杭州、溫州、無錫、天津等城市將松綁限購的消息也不時(shí)傳出。
巴克萊認(rèn)為，全國范圍內(nèi)房價(jià)跌落10-15%將給一些大型地產(chǎn)商帶來沉重壓力，因?yàn)樗鼈兊膬衾麧櫬蚀蟾旁?4%左右。
“基于此，我們認(rèn)為政府最多能容忍全國范圍內(nèi)房價(jià)下滑10%左右，否則就會(huì)出臺(tái)更多支持性舉措。”報(bào)告稱。
中國央行日前召集部分商業(yè)銀行召開以住房金融服務(wù)為主題的座談會(huì)，要求商業(yè)銀行提高個(gè)人按揭貸款發(fā)放效率，并合理定價(jià)。巴克萊認(rèn)為，這表明央行對終端用戶的住房需求持更加支持的姿態(tài)。（完）
