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上周日，萬(wàn)科橙開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)。京華時(shí)記者潘秀林?jǐn)z
繼杭州、常州等二三線城市甩盤(pán)或大幅降價(jià)促銷(xiāo)后，近期，北京、廣州等一線城市部分樓盤(pán)也傳出降價(jià)打折的信號(hào)。上周末，位于北京大興的萬(wàn)科一樓盤(pán)，就以低于預(yù)期近3000元/平方米的價(jià)格入市，引來(lái)千人搶購(gòu)。一直被認(rèn)為不會(huì)降價(jià)的一線城市，房屋價(jià)格已出現(xiàn)松動(dòng)跡象。
現(xiàn)象
萬(wàn)科新盤(pán)比預(yù)期低3000元/m2
上周日，在等待近半年之后，位于北京南六環(huán)大興天宮院區(qū)域的住總?cè)f科橙開(kāi)盤(pán)，毛坯房銷(xiāo)售均價(jià)2.1萬(wàn)元/平方米，比之前萬(wàn)科預(yù)計(jì)的2.6萬(wàn)元/平方米的精裝房?jī)r(jià)格低了5000元/平方米，即使去掉精裝修價(jià)格，萬(wàn)科橙此次開(kāi)盤(pán)價(jià)格也要比預(yù)期低3000元/平方米左右，出乎市場(chǎng)預(yù)料。
據(jù)介紹，住總?cè)f科橙首期開(kāi)盤(pán)推出8號(hào)和11號(hào)樓，主推戶(hù)型為76平方米二居、93平方米三居，共推出333套房源，但是吸引了1140組客戶(hù)到現(xiàn)場(chǎng)選房。
“實(shí)際開(kāi)盤(pán)價(jià)格低于我原來(lái)的預(yù)期，本來(lái)是按照每平方米2.6萬(wàn)元以上準(zhǔn)備的首付，不過(guò)開(kāi)盤(pán)均價(jià)是2.1萬(wàn)元/平方米，我算了一下，現(xiàn)在三居室的價(jià)格和之前兩居室的價(jià)格相差無(wú)幾，所以本來(lái)想買(mǎi)兩居室的，現(xiàn)在直接換成一套三居室。唯一的遺憾是沒(méi)有了精裝修，其實(shí)我們很多人都是沖著萬(wàn)科的精裝修去的。”昨天在售樓現(xiàn)場(chǎng)認(rèn)購(gòu)的張小姐告訴記者。
多項(xiàng)目采取低開(kāi)走量策略
除了剛剛開(kāi)盤(pán)的萬(wàn)科橙，萬(wàn)科另外一個(gè)位于亦莊的項(xiàng)目也傳出變相降價(jià)的信號(hào)。據(jù)記者了解，位于亦莊的金第萬(wàn)科金域東郡項(xiàng)目，預(yù)計(jì)將于4月底開(kāi)盤(pán)二期房源，目前正在進(jìn)行排號(hào)。據(jù)銷(xiāo)售人員介紹，目前二期預(yù)售許可證尚未獲批，因此最終售價(jià)未定，不過(guò)其透露“可能會(huì)比一期略低一些”，在單價(jià)走低的同時(shí)，二期房源的精裝修還要比一期升級(jí)。
距離住總?cè)f科橙再向南1公里遠(yuǎn)的金融街·融匯兩周前剛剛開(kāi)盤(pán)，作為大興天宮院區(qū)域的另一個(gè)標(biāo)志性項(xiàng)目，后者最近一次入市價(jià)格在2.2萬(wàn)元-2.3萬(wàn)元/平方米左右，去掉精裝修費(fèi)用，毛坯價(jià)格大概在2.1萬(wàn)元/平方米。位于同區(qū)域的毛坯項(xiàng)目鑫苑鑫都匯、中國(guó)水電·云立方的定價(jià)則在2.1萬(wàn)元/平方米左右，價(jià)格低于市場(chǎng)預(yù)期。
此外，近日，保利地產(chǎn)在廣州的三個(gè)項(xiàng)目同時(shí)推出一成首付優(yōu)惠活動(dòng)，首次置業(yè)者，首付一成，剩余部分可分4個(gè)月付清。分期首付實(shí)際上是開(kāi)發(fā)商為購(gòu)房者提供的“無(wú)息貸款”，開(kāi)發(fā)商要為買(mǎi)房人墊付資金。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，房屋降價(jià)勢(shì)頭已從二三線向一線城市延伸。
預(yù)測(cè)
“平價(jià)跑量”剛需盤(pán)將增多
“這凸顯了開(kāi)發(fā)商降低購(gòu)房門(mén)檻、平價(jià)跑量的心態(tài)”。亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫認(rèn)為，北京大興天宮院樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)價(jià)格整體低于預(yù)期，是北京剛需盤(pán)集中的板塊首個(gè)“以?xún)r(jià)換量”的區(qū)域。
春節(jié)后，剛需市場(chǎng)的交易量出現(xiàn)明顯下滑，據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)后（2月8日-3月16日）的一個(gè)多月時(shí)間里，北京成交價(jià)格低于2.5萬(wàn)元/平方米的中低價(jià)位房源僅售出3641套，相當(dāng)于去年同期的41%，顯現(xiàn)出剛需市場(chǎng)狀況不容樂(lè)觀，這成為天宮院板塊集體降低價(jià)格預(yù)期的誘因之一。
此外，任啟鑫分析，銀行信貸持續(xù)收緊，令房企銀行融資與個(gè)人房貸兩個(gè)渠道同時(shí)受阻，資金面中度偏緊令開(kāi)發(fā)商加速推盤(pán)回籠資金，但購(gòu)房者卻由于優(yōu)惠利率取消、銀行貸款額度限制等因素造成實(shí)際購(gòu)買(mǎi)力的下降，市場(chǎng)供需形勢(shì)發(fā)生變化，開(kāi)發(fā)商為了謀求滿(mǎn)意的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，只能在價(jià)格上做出讓步。受此影響，未來(lái)“平價(jià)跑量”的剛需盤(pán)將會(huì)由天宮院逐步擴(kuò)展至其他區(qū)域。
