海南樓市將會走出怎樣的曲線？
“連夜開盤，引發搶購”，“不實宣傳，哄抬房價”，“弄虛作假，違規銷售”……連日來，海南密集處罰數十家違規房企和中介，從中可見此間樓市之暗流洶涌，亦可見當地政府維護房地產市場穩定之決心。
4月13日，國家給予海南改革發展的最新政策大禮包一出，海南樓市應聲而動。為遏制房價過快上漲，4月22日晚，海南發布通知，開始實施“全域限購”。
實際上，自今年3月以來，海南已4次加碼樓市調控。一邊是建省30周年重大利好政策刺激，一邊是政府頻繁出手調控房地產市場，風云涌動的海南樓市，會走出怎樣的曲線？
利好政策引發房價“井噴”
每一次中央給予海南發展政策紅利，都會引發海南地產的集體狂歡，這次也不例外。
“大部分項目都漲了，每平方米漲1000元的也有，漲2000元的也有，還有漲4000元、6000元的，每個開發商都不一樣”，4月22日上午，記者以購房者身份咨詢海南某房地產營銷公司時，得到這樣的答復：“海南全面建設國際自由貿易港的消息一出，島內房價幾乎是一夜之間火箭式躥升，沒漲的項目聊聊無幾。”
早在一個月前，記者考察興隆附近幾個樓盤時，價格低的每平方米還在1.6萬元，如今2萬元以下的已難覓蹤影，而當時均價2.6萬元/平方米的一個樓盤，據說現已飆升到3.2萬元/平方米。
“從2016年房地產市場‘去庫存’開始，沉寂了三年左右的海南樓市就開始全面復蘇，而且上漲速度日益加快，每年春節前后的房價漲幅都不小，特別是今年，可以說，對于建省30周年政策利好的預期，早已傳導到房價上。只是沒想到，中央給的政策大禮包分量會這么重，所以，這些天的房價漲幅也有些超乎我預料。”某房網銷售人員小蘇對記者說。
調控措施密集出擊
其實，對于建省30周年政策利好可能引發的樓市異動，海南省未雨綢繆，早有防范。
今年3月31日，就在海南即將進入傳統樓市銷售淡季時，當地政府出人意料地頒布了被人們稱為“史上最嚴調控”的“房八條”，內容包括：商品住宅價格備案后6個月內不得調高備案價格； 對外地購房者由每人限購1套改為每個家庭限購1套、商貸最低首付比例由40%提升到70%、購房后由2年內限售延至5年內限售； 同時，在海口、三亞、瓊海、五指山、保亭、瓊中、白沙7個市縣限購區域內買房，必須提供累計60個月及以上海南省個稅或社保繳納證明； 對弄虛作假者撤銷其購房合同網簽備案且5年內不得在該省購房等。
4月16日，中央給予海南系列扶持新政公開3天后，面對房價漲勢，嚴陣以待的海南政府又緊急發布了《關于進一步貫徹落實穩定房地產市場要求的通知》，要求重點打擊惡意炒作、哄抬房價行為，對違規者給予“最嚴厲的處罰”，直至清出海南市場，并明確對量價上漲過快的市縣將進行約談。
緊接著，4月20日，海南出臺《關于調整住房公積金有關政策的通知》，規定職工家庭購買首套新建住房的，公積金貸款最低首付款比例由20%提升至30%。
與此同時，海南還在全省雷霆出擊，鐵腕整肅市場。其中，儋州某開發商因未按照備案價格銷售，擅自每平方米提價200元~400元不等，被暫停項目銷售備案網簽3個月； 陵水某中介人員借助中央政策在微信圈發布“還沒有在海南買房的，還要等等看嗎”等信息，涉嫌惡意炒作，被撤銷中介機構及經紀人員備案； 三亞某中介因向不符合購房資格的4名購房人提供偽造的社保繳納證明，被禁止在三亞開展房地產中介業務……
而4月22日晚間，海南省委、省政府再次召開新聞發布會，決定在既有限購政策的基礎上實施“全域限購”，非本省戶籍居民家庭在海南購買住房，至少須提供一名家庭成員在該省累計24個月及以上個稅或社保繳納證明；而自該通知發布后戶籍遷入海南省的居民家庭，在滿足上述條件的同時，也只能購買一套住房。
“20多天時間，連發四道金牌；幾天之內，嚴懲數十家違規公司，政府調控密度與打擊力度之大，全國少有。”某房產公司銷售經理鐘靜對記者直言：“如果不是當地政府從嚴從快從重連禁帶打，恐怕當前海南房價會更瘋狂。”
房價何去何從？
眼下海南房地產市場的景況，很容易讓人聯想起當地史上兩次樓市大起大落。
1988年海南建省，成為中國唯一的省級經濟特區。從1991年起，短短兩年間，海口三亞等地房價由1000多元/平方米飆升到7000多元/平方米。1993年6月，中央出臺樓市宏觀調控政策后，海南房價一月狂泄50%。
2010年，借“國際旅游島”國家戰略東風，海南房價重啟暴漲模式，有些樓盤甚至每天漲1000元/平方米。政府實施限購限貸之后，2013年海南房市風云突變，樓盤均價跌三成，曾創出16萬元/平方米天價的三亞鳳凰島房價遭腰斬。
那么，如今，在重大政策利好刺激與政府強力調控之下，海南房價到底會何去何從？
已在海南置業的趙先生認為，除了獨一無二的氣候、生態與風光，海南近年來的快速發展，如環島高鐵建成投用、基礎設施不斷完善，都為房價上漲提供了支撐。同時，今年1月起，海南進一步扎緊了供地口袋，這也會導致房價堅挺，而中央支持海南建設國際自由貿易港的系列舉措，對樓市的利好將是全局性和長期性的，加之“越限購、越稀缺”，所以海南房價仍會穩步上行。
而在長期關注海南樓市的北京市民王永看來，“海南限購限貸限售不斷加碼升級，出手難度越發加大，難買又難賣，沒有了流動性，只怕‘有價無市’，房價飛漲難以持續，最終將走向理性。”
“今年3月底‘房八條’出臺后，投機性炒房已無空間，而4月22日發布的‘全域限購’，更是將絕大多數非本省戶籍的購房者擋在了門外。海南省調控房地產業‘壯士斷腕’的決心，可見一斑。” 鐘靜對記者表示，在政府的強力調控下，估計市場短期內不會再泛起更大‘泡沫’，此輪樓市喧囂過后，隨著未來島內島外“雙軌制”和“租購并舉”等住房制度的不斷完善，以及云南、四川等地的旅游地產項目對購房人群的分流，海南房價或進入一輪相對平靜期。
