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今年3月28日，杭州出臺(tái)房產(chǎn)新策，杭州戶籍單身限購(gòu)一套，實(shí)行認(rèn)房又認(rèn)貸調(diào)控政策。
4月，杭州各城區(qū)2017版學(xué)區(qū)陸續(xù)劃定。大約在4月15日之后，各小區(qū)所歸屬的學(xué)區(qū)到底是哪里，由此流傳開來。
一對(duì)從北方來杭打拼的小夫妻，就是在這當(dāng)口看好房子，并與對(duì)方簽下《購(gòu)房意向合同》。沒想到兩周后，因?yàn)閷W(xué)區(qū)房消息敲實(shí)，房東說：房子我不賣了！
前天，小夫妻告了房東老夫婦以及一直替他們出面租房賣房的兒媳婦，告的是違約之訴，要求賠償總房?jī)r(jià)10%的違約金25.5萬元。杭州市某區(qū)法院開庭審理此案。
表象是兒媳替公婆賣房
背后是新政學(xué)區(qū)房攪動(dòng)房?jī)r(jià)
小A夫婦結(jié)婚5年，寶寶4歲，在杭州城北和新南苑買了套小房子。小區(qū)旁建起杭州育才京杭小學(xué)(由優(yōu)質(zhì)民辦育才中學(xué)托管的公辦小學(xué))。他們想在同一個(gè)小區(qū)換個(gè)三居室。
今年3月，小A夫婦賣掉小房子，每平方米2.5萬元；然后迅速看中同小區(qū)93平方米大房子，掛價(jià)250萬元(出租狀態(tài))。
小A夫婦按照留在中介的房屋聯(lián)系人電話打過去。對(duì)方是個(gè)熱心的阿姨，回復(fù)，是255萬元。小A夫婦說，好！對(duì)方又說，還有6個(gè)月租賃，小A夫婦也認(rèn)了。
后來才知道，這個(gè)熱心阿姨是房東夫婦(九旬高齡)的兒媳婦。4月15日，阿姨拿來了房東老夫婦身份證原件及拆遷協(xié)議原件，說由她代簽意向書。到時(shí)簽正式合同，公婆只要跑一趟。雙方以255萬元的價(jià)格簽下意向。之后，阿姨去辦房產(chǎn)證(因回遷安置房，之前一直拖著沒辦房產(chǎn)證)，雙方說好房產(chǎn)證一辦好就過戶。
沒想到之后房東就沒動(dòng)靜了。而阿姨的說辭變了：“賣房子的事情我做不了主的。”小夫妻直接懵了。
當(dāng)時(shí)代理房產(chǎn)的中介昨天跟錢江晚報(bào)記者說，和新南苑是回遷房，2015年之前房?jī)r(jià)沒什么大動(dòng)。“等今年4月15日后學(xué)區(qū)的事情定了，價(jià)格蹭蹭往上”。中介印象中，就在4月份，該小區(qū)房?jī)r(jià)每平方米漲了兩三千元。
不過阿姨一直沒有明說，不想履約是因?yàn)榉績(jī)r(jià)。
在庭上， 播放了一段錄音，是小A夫妻在得知那位阿姨不想賣房時(shí)跟她的通話——小A夫婦說：“我們兩個(gè)人父母都是農(nóng)民，靠不到的，在杭州的一切都是靠我們自己的，要不，我們加一萬。”阿姨：“哎呀，這個(gè)事情我做不了主的。”小A夫妻：“要么加3萬，賣給我們么好了……”
小A夫妻電話里苦苦哀求。
而后小A夫妻在其他中介看到了這套房子掛牌價(jià)格為285萬元。小A當(dāng)場(chǎng)落淚。
兒媳簽意向合同有效嗎
買學(xué)區(qū)房被耽擱多付幾十萬
法庭上爭(zhēng)議焦點(diǎn)是那位阿姨的行為算不算代理，她替房東老夫婦簽的協(xié)議是否有效。
原告的律師說，之前該房產(chǎn)出租掛售都是那位阿姨在打理，租金也都是打入她賬戶。簽意向當(dāng)天她拿了房東老夫婦的證件等，稱公婆口頭授權(quán)由其代簽意向書，表示公婆已將房屋贈(zèng)給孫女，實(shí)際由其打理，并明確表示簽訂正式《房屋轉(zhuǎn)讓合同》時(shí)其公婆肯定出面簽訂。而且，那位阿姨也一直跟公婆住一起，所以，讓原告有理由相信那位阿姨具有代理權(quán)。所以，她之后的行為實(shí)質(zhì)是惡意違約，目的就是為了追求利益最大化。
庭審中，被告代理人則堅(jiān)持認(rèn)為房東的兒媳沒有代理權(quán)，所以她簽訂的合同無效，不用承擔(dān)違約責(zé)任。最多出1萬元以做補(bǔ)償。
官司沒有當(dāng)庭判決。
小A夫妻在今年6月底買了再往北一公里吉如家園的房子，114平方米，近300萬元。吉如家園是賣魚橋小學(xué)文瀾校區(qū)的學(xué)區(qū)房。據(jù)中介估算，4月份到6月份，吉如家園的房?jī)r(jià)也上漲了2500多元每平方米。也就是說，這么一耽擱，小A夫妻要多付三十萬元。
錢江晚報(bào)記者昨天查詢發(fā)現(xiàn)，和新南苑同樣93平方米的房?jī)r(jià)掛價(jià)已高達(dá)350萬元。難怪在庭上，原告的律師說，目前涉案房屋總價(jià)350萬元，已漲價(jià)100萬元。如果被告承擔(dān)違約責(zé)任，也已經(jīng)從違約行為中獲得預(yù)期房屋價(jià)格上升的利益。
